物业“业主公约”和“业主临时公约”有什么区别？

发布时间：2025-10-20 02:55:00 丨 浏览次数：280

物业的“业主公约”和“业主临时公约”之间存在明显的区别。

首先，“业主公约”通常是在业主大会通过后生效的，它是一份详细的行为准则，规范了业主和物业使用人在物业管理、使用和维护方面的行为。这份公约对全体业主和物业使用人具有长期的约束力，旨在确保物业的合理使用、安全和维护，以及保障全体业主的权益。

相对而言，“业主临时公约”则是在物业销售之前由建设单位制定的。这份公约主要对物业的使用、维护、管理以及业主的共同利益进行了约定。购房者在签订物业买卖合同时，需要对这份临时公约予以书面承诺，表明他们认可和接受公约的内容。这份临时公约在业主大会成立并通过正式的“业主公约”之前，起到一个过渡性的规范作用。

两者的主要区别在于制定时间、制定主体和适用阶段的不同。“业主公约”是在业主大会后制定，由业主共同决定，适用于业主大会成立后的长期管理；而“业主临时公约”则是在物业销售前由建设单位制定，购房者在购房时承诺遵守，适用于业主大会成立前的过渡阶段。

总的来说，“业主公约”和“业主临时公约”都是为了规范物业管理、保障业主权益而设立的，但它们在制定时间、主体和适用阶段上有所不同。